Les étapes de la construction d’une maison
Ça y est ! C’est décidé, vous allez faire construire votre propre maison !
Un moment important dans votre vie qui peut être très stressant. Pour vous rassurer et aborder ce projet avec plus de sérénité, retour sur les grandes étapes de la construction d’une maison dans le Vaucluse avec Villa Speos.
Premier contact avec Villa Speos
Un rendez-vous avec notre responsable commercial vous permet de découvrir nos valeurs et nos réalisations.
Si vous n’avez pas encore de terrain à bâtir, Villa Speos vous offre la possibilité d’effectuer une recherche foncière auprès de nos partenaires fonciers pour trouver un terrain qui pourrait vous plaire.
Si vous possédez un terrain, vous rencontrez directement notre conseillère en architecture avec le règlement de l’urbanisme et un plan du terrain.
Notre architecte établit alors un cahier des charges avec vous qui va lui permettre de réaliser les plans de la maison en prenant en compte vos habitudes de vie et les contraintes du terrain. Il s'agit de plans en 3D pour vous permettre de mieux vous projeter dans votre future maison. Notre bureau d’étude chiffre ensuite la valeur de la maison.
Lors d’un nouveau rendez-vous, notre responsable commercial vous propose le chiffrage et le plan 3D.
L’avant-projet et le permis de construire
Un avant-projet est alors établit par nos conseillères en architecture qui vont modifier et améliorer les plans pour les adapter à vos remarques. Une nouvelle offre est alors proposée et si nous parvenons à un accord, la signature du contrat de construction peut avoir lieu.
L’avant-projet sert alors à élaborer une demande de permis de construire qui sera déposée par nos soins dans votre commune. Pour vous décharger, nous nous occupons en effet de toute la partie administrative.
Le Vaucluse étant classé comme une zone dont la teneur en argile du terrain est moyenne ou forte, chez Villa Speos, nous réalisons systématiquement une deuxième étude de sol géotechnique avant-projet, la première ayant été réalisée lors de l’achat du terrain. Cette étude des sols permet de vérifier si le sol à une force suffisante pour soutenir votre future maison. Selon les résultats, des adaptations des fondations peuvent être prévues.
Le recours des tiers
Après l’obtention du permis de construire, un panneau est mis en place sur le terrain afin d’annoncer aux tiers, c’est-à-dire au voisinage, que le permis a été accordé.
Durant 2 mois, tous les tiers ont la possibilité d’aller consulter ce permis de construire en mairie afin de prendre connaissance de ce qui va être construit à côté de chez eux. Ils peuvent contester ce permis, par exemple en cas de non-respect des règles d’urbanisme.
Passé ce délai de 2 mois, en l’absence de contestation, la construction de la maison peut commencer.
La mise au point technique
Avant l’ouverture du chantier, une dernière mise au point technique a lieu afin de régler les derniers détails et les choix définitifs concernant l’intérieur de la maison (modifications du cloisonnement, choix du carrelage, du revêtement des sols et des matériaux, disposition des pièces, etc.).
Le déroulement du chantier
Dès l’ouverture, nous disposons d’un temps légal de 12 mois pour finaliser le chantier. Il s’agit d’une garantie pour vous de pouvoir disposer de votre maison dans l’année qui suit.
Le conducteur de travaux attitré prend en charge le pilotage du chantier et suit son déroulement à toutes les étapes :
- Gros œuvre (fondations, vide sanitaire et plancher, élévation des murs, charpente, couverture, cloisonnement, façade et revêtement extérieur)
- Le second œuvre (électricité, plomberie, sanitaires, carrelage, chauffage, climatisation)
- Les finitions (pause du revêtement, équipements, portes et fenêtres, plinthes, etc.)
Il vous informe de l’avancée du chantier et se rend disponible afin de répondre à toutes les interrogations que vous pourriez avoir.
La remise des clés
À la fin du chantier, un transfert de propriété s’effectue lors de la remise en clé, vous êtes alors en pleine possession de votre maison.
Dès la remise des clés vous êtes couvert par la garantie de parfait achèvement pour l’année suivant la réception des clés, mais aussi par la garantie décennale et la garantie dommages-ouvrage du contrat de construction qui couvrent les dommages de la maison pendant 10 ans.
Un projet de construction de maison dans le Vaucluse ? N’hésitez pas à contacter Villa Speos pour en discuter ensemble. Nos experts vous accompagnent lors de toutes les étapes du projet pour construire la maison de vos rêves.
